| Вопрос об изменениях в карте правового зонирования, в том числе зоны участка в границах ул. Калинина/Вольской, где находятся чьи-то почти достроенные квадратные метры и чей-то, увы, воздух, в ближайшее время рассмотрят депутаты Думы г.о. Самара, которые и примут окончательное решение. Есть серьезные основания полагать, что оно будет положительным. По словам Романа Колпакова, руководителя ООО «Фортуна» (формально эта фирма взяла на себя обязательства и по договорам с дольщиками ГСК «Междуречье»), сейчас делается все необходимое для получения разрешения на строительство, и вполне вероятно, что это случится скоро. Однако, помимо финансовых проблем и сложностей с прокуратурой, претензий больницы им. Семашко на значительную часть «квадратов» будущего дома, возникают и непредвиденные «Фортуной» новые препятствия. Так, как рассказал «НРН» Роман Колпаков, 30 января сего года был аннулирован кадастровый номер земельного участка, хотя он фигурирует в генеральном плане, прошел регистрацию в УФРС Самарской области, есть в землеустроительном деле. В ожидании решения всех этих вопросов, формально дающего зеленый свет строительству, дольщики решили не сидеть сложа руки. Запасшись оптимизмом, они под руководством ИГ и при активных призывах директора «Фортуны» запустили процесс создания ТСЖ. Кто не особо знаком с практикой долгостроев, инвестируемых при участии долевых средств, возможно, задастся вопросом: для чего на стадии 80% готовности (по сведениям заказчика-застройщика) и в отсутствие разрешения на строительство создается ТСЖ? Что это даст дольщикам? И главное - почему за это выступает застройщик? Первое, что напрашивается и что чаще всего происходит, дольщики через организацию ТСЖ будут сами достраивать свой дом, собирать средства, заключать договоры субподряда. Такую вероятность не стал отрицать председатель ИГ дольщиков Сергей Липатов, отмечая, что при наступлении форсмажорной ситуации это становится лучшим выходом, тем более что другой вариант – распрощаться с мечтой о квартире навсегда - наверняка не может никого устроить. Механизм участия дольщиков в окончании строительства в упрощенном виде может быть следующим: ТСЖ заключает с застройщиком договор инвестирования (передачу одной или нескольких непроданных квартир в собственность ТСЖ), а в счет оплаты за эти квартиры ТСЖ будет перечислять денежные средства на расчетные счета организаций, которые будут достраивать. После окончания строительства выкупленные квартиры ТСЖ реализует по рыночной цене, и собственники выручают переплаченные средства. Однако, насколько можно судить по настроениям дольщиков, такой вариант развития событий никого особо не прельщает. По предварительным расчетам дольщиков, взявших за основу озвученную ГСК «Междуречье» сумму, необходимую для завершения строительства, каждому дольщику, возможно, понадобится доплатить свыше 270 тыс. рублей. Учитывая, что основная масса дольщиков – люди с доходом не выше среднего, этот платеж окажется по карману единицам. По словам Сергея Липатова, организовывать ТСЖ в любом случае нужно, поскольку это позволит дольщикам контролировать движение средств, как собираемых самим ТСЖ, так и поступающих из других источников. Директор «Фортуны» не отрицает вероятности, что ТСЖ придется собирать дополнительные средства. По его словам, такой вариант будет применяться в крайнем случае - если на окончание строительства не хватит денег, получаемых из других источников. Как пояснил Роман Колпаков, другим потенциальным источником являются средства, которые планируется высвободить путем реализации площадей офисного центра, входящего в проект. Директор «Фортуны» предполагает завершить строительство в четвертом квартале 2009 года, оговариваясь, что это в лучшем случае, при условии получения всей разрешительной документации. Достраивать объект будет ООО «Луч», которое привлечено на условиях договора субподряда, а также является соинвестором и напрямую заинтересовано в продолжении строительства.
Источник: http://Новости рынка недвижимости Выпуск №13 от 13.04.2009 г. |
